Les visages de l’Opération Rennes Centre ancien
Voilà plus de 14 ans que notre équipe s’affaire au quotidien pour réhabiliter les bâtisses anciennes de Rennes. Au total, dix femmes et hommes sillonnent les rues du centre historique pour accompagner les propriétaires privés de ces immeubles patrimoniaux.
En 2011, après avoir fait le constat de l’état de dégradation inquiétant des bâtiments anciens, la Ville de Rennes a confié un vaste programme de réhabilitation à Territoires Publics. Une concession d’aménagement a alors été signée entre ces deux acteurs, et une équipe dédiée a été mobilisée pour piloter ce chantier d’envergure en lien fort avec un réseau de partenaires. Depuis, notre Opération a requalifié plus de 250 immeubles, soit plus de 2000 logements.
Des experts de terrain aux côtés des copropriétaires
Notre OPAH-RU est l’outil central de notre opération au service des propriétaires privés. Grâce à ce dispositif, nous avons à cœur de rencontrer les copropriétaires et leur syndic pour les sensibiliser aux enjeux liés à la sécurité, au patrimoine, à l’habitat digne et aux performances énergétiques du bâti ancien. Notre Opération est essentiellement incitative. Cependant, des outils dits coercitifs peuvent être engagés dans le cas de dégradations importantes et/ou de risques pour ses occupants
Si la pédagogie est essentielle dans notre travail quotidien, nos responsables d’opérations sont également sur le terrain pour apporter leurs conseils — car chaque immeuble a ses spécificités, son histoire, ses problématiques. Ainsi, notre équipe, composée d’assistantes, de responsables d’opérations et d’une directrice de projet, est présente dès le diagnostic du bâti, des parties communes aux espaces privatifs, pour faire le lien entre les propriétaires et les professionnels (maître d’œuvre, bureau d’études thermiques, etc.). Leur rôle : accompagner les propriétaires dans la réhabilitation de leurs immeubles et de leurs logements afin de traiter les différents désordres de leur bâti, tout en limitant le coût à charge grâce à la mobilisation de subventions publiques.
Au-delà de la dimension technique, nos responsables d’opérations connaissent l’ensemble des aides financières mobilisables et leurs modalités d’attribution. Selon les ressources, le statut (bailleur ou occupant) du propriétaire, les performances énergétiques après travaux, et les conditions de location (loyer plafonné ou conventionné, intermédiation locative…), des subventions de l’ANAH et de Rennes Métropole peuvent être allouées. Notre équipe a d’ailleurs pour mission de solliciter ces aides pour le compte des propriétaires privés.
Une fois le programme de travaux défini par l’architecte choisi par la copropriété, le responsable d’opérations est chargé de suivre le chantier jusqu’à la livraison de l’immeuble réhabilité afin de s’assurer de la conformité aux enjeux de l’opération.
Notre équipe accompagne les propriétaires privés à toutes les étapes du projet de leur immeuble et de leur logement, de l’entrée dans le dispositif (recevabilité) à la réception des travaux et au solde des subventions publiques.
Une équipe soudée aux expertises complémentaires
Si chacun travaille en autonomie, la force de notre équipe, c’est le collectif ! Ainsi, des temps d’échange sont consacrés aux bâtiments en cours de réhabilitation, selon le domaine d’expertise de chacun : outils incitatifs ou coercitifs, recyclage immobilier ou encore commercialisation des biens acquis, essentiellement auprès de bailleurs sociaux et de l’Office Foncier Solidaire de la métropole.
Depuis 2016, notre opération intègre également la réhabilitation des locaux aux pieds des immeubles : c’est notre mission commerce. Certains abritent des hermines Bonne Kozh le temps des travaux, d’autres accueillent déjà ou vont bientôt accueillir une nouvelle activité commerciale, en lien avec les ambitions de la Ville de Rennes.
Rennes Centre ancien, c’est aussi un réseau de partenaires mobilisé dès les débuts de notre Opération, pour accompagner les propriétaires, sécuriser et préserver le patrimoine architectural rennais entre passé, présent et futur. Chacun apporte son regard avisé, entre sécurité des biens et des personnes avec le SDIS 35 (Service Départemental d’Incendie et de Secours en Ille & Vilaine), l’architecte des Bâtiments de France, le service Santé Environnement de la Ville de Rennes, les services de la collectivité et l’ANAH aux côtés des architectes et des syndics de copropriété.
Vous les rencontrerez peut-être demain — leurs visages et leurs missions vous sont présentés sur cette page dédiée à notre équipe —, car il nous reste fort à faire : réhabiliter 100 bâtisses supplémentaires d’ici 2031.