Sécurité incendie : des solutions à combiner

Réhabiliter les bâtisses du centre ancien de Rennes, c’est aussi intégrer l’enjeu de la sécurité incendie. D’une part pour gagner du temps dans l’attente de l’arrivée des secours, tout en facilitant leur intervention. Entre exigences techniques et préservation du patrimoine, notre équipe réunit les experts en la matière pour trouver le meilleur compromis dans les travaux à réaliser.

Bâti ancien et sécurité incendie : le contexte

Envisager le risque incendie, c’est garantir la sécurité des personnes comme des biens. C’est d’ailleurs l’un des axes majeurs de notre opération Rennes Centre ancien : sensibiliser et accompagner les copropriétaires dans la réhabilitation de leur logement, notamment sur ce volet.

Contrairement aux constructions neuves, les bâtisses du centre ancien de Rennes ont des spécificités qui rendent parfois l’intervention des pompiers complexe. Étroitesse de la rue, emplacement du logement (hauteur, orientation), taille des fenêtres… Autant de caractéristiques qui peuvent freiner, voire contraindre leurs actions.

De plus, ces immeubles ont été modifiés au fil du temps — fermeture de coursives qui permettent d’évacuer la fumée, aménagements de logements dans les combles non accessibles par les pompiers, etc. Les matériaux ont aussi évolué à travers les siècles, notamment avec le boom du pétrole, favorisant l’émergence de composants plus inflammables.

Résultat : le potentiel calorifique — c’est-à-dire la quantité de chaleur dégagée par la combustion du bâtiment —, a augmenté. En d’autres termes, le feu et la fumée se propagent plus rapidement.

Face à ce constat relevé par la maîtrise d’œuvre de la copropriété dans son diagnostic, notre équipe s’attache à réunir différents experts de leur domaine. Parmi eux, les architectes de Bâtiments de France (ABF) qui veillent à préserver le patrimoine architectural rennais. C’est ici aussi qu’entre en jeu le Service départemental d’incendie et de secours d’Ille-et-Vilaine (SDIS 35).

Le SDIS 35, en bref

Le Service départemental d’incendie et de secours organise et coordonne les sapeurs-pompiers à l’échelle du département. Le SDIS 35 travaille également avec notre équipe, en analysant tous les éléments présentés par la maîtrise d’œuvre liés à la sécurité des biens et des personnes dans les bâtisses anciennes. Son périmètre est plus vaste que la sécurité incendie, il vérifie la sécurité en général : hauteur des garde-corps aux fenêtres et des rampes des escaliers dans les parties communes, mais aussi la conformité des réseaux gaz et électricité selon les indications du diagnostic.

Premier objectif : gagner du temps, autant que possible

Réhabiliter en prenant en compte la sécurité incendie, c’est avant tout penser le bâti afin de ralentir la progression du feu. C’est un principe de base lorsque l’on évoque la question de la secourabilité incendie. En clair, l’objectif est de limiter la propagation des flammes et des fumées, et créer les conditions nécessaires pour protéger les habitants, en leur permettant de patienter en sécurité jusqu’à l’arrivée des pompiers.

Différentes solutions peuvent être mises en place en ce sens. Portes coupe-feu, trappes de désenfumage, plafonds coupe-feu… Autre aménagement possible : le volume d’attente sécurisé, un espace où les occupants peuvent se mettre à l’abri en attendant les secours. L’installation d’un châssis cabrio est aussi envisageable. Il s’agit d’une fenêtre de toit qui s’ouvre par le bas pour créer un balcon accessible aux occupants et facilement secourable par les pompiers.

En synthèse, la secourabilité résulte d’un cumul de solutions selon la configuration d’origine.

Second enjeu : favoriser l’accès aux pompiers pour une intervention rapide

Si gagner du temps est impératif en cas de péril incendie, favoriser l’accès aux pompiers l’est tout autant. Afin d’intervenir rapidement et efficacement, ils doivent pouvoir se rendre aux différents appartements avec leur équipement, leurs casques et leurs bouteilles d’oxygène. Une intervention technique, qui peut être contrainte par les caractéristiques du bâtiment et ses abords : largeur des rues, hauteur du logement à secourir, accès depuis la rue ou depuis une cour…

Ainsi, les pompiers doivent pouvoir accéder à tous les logements, y compris ceux qui ne donnent pas sur la rue mais sur la cour. Dans ce cas, on parle de perméabilité, ces cheminements qui doivent permettre aux pompiers de rentrer rapidement dans la cour.

Ici aussi, plusieurs solutions peuvent être combinées pour assurer l’évacuation des personnes et la sécurité des équipes du SDIS sur place, comme l’installation d’échelles communicantes sur les balcons. La reconfiguration des logements peut être également envisagée, en réunissant un appartement sur cour à un autre donnant sur la rue.

Notre mission : orchestrer la réhabilitation du centre ancien

Notre OPAH-RU a été créée suite au constat de dégradation des immeubles anciens à Rennes. Notre mission est d’inciter les copropriétaires à engager les travaux pour pérenniser ce patrimoine, en lien avec les différents enjeux de l’habitat : performances énergétiques, environnement, dignité et salubrité, mixité sociale et bien sûr sécurité. Notre dispositif est d’ailleurs l’un des premiers en France à rassembler des experts de tous horizons dans ce but commun, aux côtés des copropriétaires et des maîtres d’œuvre.

À savoir

Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) vise à protéger les bâtisses et à encadrer les transformations du patrimoine historique dans le centre ancien de Rennes. Il intègre une exigence de secourabilité lors des autorisations d’urbanisme.

Notre Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) vise à accompagner les copropriétaires dans la réhabilitation de leur bien. Notre aide est à la fois technique (embrasser les différents enjeux), administrative (constituer les dossiers) et financière (solliciter les subventions de Rennes Métropole et de l’ANAH). Ces aides sont octroyées selon certains critères, dont la sécurité et la secourabilité des logements.