Amélioration thermique du bâti ancien : renforcer notre accompagnement auprès des copropriétaires

C’est en substance le résultat de deux années de travail collectif entre notre équipe, l’architecte des Bâtiments de France et le bureau d’études thermiques Pouget Consultants. L’objectif : faire un état des lieux et identifier les différentes préconisations de travaux possibles pour combiner préservation du patrimoine historique et enjeux liés à la transition énergétique. Une nouvelle corde à notre arc, en somme, dans notre accompagnement auprès des copropriétaires du centre ancien de Rennes. 

Ce qui change avec la loi Climat & Résilience

En bref, cette loi pose de nouvelles règles du jeu pour les propriétaires bailleurs. Le diagnostic de performance énergétique de leur logement en location devra afficher une étiquette de A à E d’ici le 1er janvier 2028, et de A à D d’ici le 1er janvier 2034 — sans quoi ces biens ne pourront plus être loués. On estime d’ailleurs que 71% des logements du centre ancien seraient considérés comme des passoires thermiques (soit un DPE de F ou G) en 2034 s’ils ne sont pas réhabilités.

Avant la mise en vigueur de cette loi, qui fixait un premier palier à une étiquette F en 2025, les travaux de rénovation thermique et énergétique pouvaient être intégrés ou non au programme de réhabilitation par la copropriété. Depuis, ce volet est un prérequis dans le suivi des dossiers, complémentaire aux enjeux historiques liés à la sécurité des biens et des personnes ou à l’habitat digne.

En ce sens, des aides financières supplémentaires ont été mobilisées par la Ville de Rennes et l’ANAH pour encourager les propriétaires à mener ces travaux. En parallèle, nous avons amorcé un vaste travail de réflexion collective pour faire cohabiter les enjeux liés à la transition énergétique du bâti ancien à ceux du respect du patrimoine historique rennais — et démêler la complexité apparente de ce critère à prendre en compte.

Analyser, explorer, partager les expertises 

Le fonctionnement de notre OPAH-RU est proche de celui d’un orchestre : chacun de nos partenaires a son champ d’expertise, et l’équipe de Rennes Centre ancien en est le chef d’orchestre. Ces différents experts se réunissent régulièrement pour visiter des immeubles à réhabiliter ou en cours de réhabilitation, et échanger sur les enjeux propres au bâtiment. Par exemple, une simple menuiserie sera décortiquée selon le prisme de chacun : son caractère patrimonial côté architecte des Bâtiments de France, et son accessibilité aux pompiers pour secourir les personnes côté SDIS 35. 

Aujourd’hui, une nouvelle expertise thermique est associée à cette réflexion, car les solutions techniques pour améliorer les performances d’un immeuble ancien, calquées sur des processus industrialisés paraissaient dans certains cas difficilement compatibles avec les exigences réglementaires de la loi Climat & Résilience.

C’est dans ce contexte que le cabinet Pouget Consultants a été sélectionné suite à un appel d’offres. Après avoir réalisé un état des lieux sur les données et la bibliographie existantes à ce sujet, le bureau d’études a organisé un atelier d’un nouveau genre avec les architectes des Bâtiments de France et notre équipe de Rennes Centre ancien : un diagnostic en marchant dans les rues. À la suite de quoi les professionnels, artisans et architectes, ont été rencontrés pour enrichir et valider les différentes solutions compilées.

« L’idée était d’alimenter une vision collective et de croiser des enjeux qui a priori pouvaient s’opposer dans les travaux à mener. Nous sommes sortis dans les rues de Rennes pour pousser les portes d’immeubles réhabilités, en chantier ou à venir, et réfléchir aux solutions qui auraient pu ou pourraient être envisagées. Des temps d’échanges très concrets et constructifs pour poser un cadre à la fois respectueux du bâti ancien et en phase avec les performances énergétiques et thermiques à atteindre. À ce stade, nous nous étions affranchis du DPE, que nous avons réintroduit ensuite pour évaluer au total une centaine de solutions possibles.« 
Florent Loussouarn, directeur associé chez Pouget Consultants

Résultat : un guide méthodologique dédié au bâti ancien

Ce guide, conçu comme une  boîte à outils est le fruit de ce travail collectif. Matériaux, parois, menuiseries, toitures, planchers ou encore systèmes énergétiques font l’objet de fiches synthétiques, qui précisent les préconisations, avantages et inconvénients de chaque option. Cet ouvrage propose également une trame de cahier des charges d’audit énergétique, aujourd’hui intégré dans notre accompagnement technique, administratif et financier des copropriétés à réhabiliter. 

“Ce guide est notre référentiel commun pour aider les copropriétés dans le choix des travaux de réhabilitation, et gagner du temps dans la constitution des dossiers. Il est transmis aux syndics, qui s’en emparent lors des assemblées générales. Cet outil est spécifique au centre ancien et à notre Opération : il pose les exigences liées au Site Patrimoine Remarquable de Rennes et aux enjeux de l’habitat durable.” 
Fabrice Mathoulin, responsable d’opérations au sein de l’équipe Rennes Centre ancien

Ce guide technique est consultable sur Calameo :

Voir aussi l’article de Territoires Rennes à ce sujet.