6, PLACE RALLIER DU BATY - Rennes Centre Ancien

6, PLACE RALLIER DU BATY - Copropriété

Réhabilitation globale

Travaux terminés

Enjeux :	Structure Sécurité incendie Thermique Commerce Social
	> Parties communes
	> Gain énergétique de 45%
	> Réfection complète du commerce
	> 3 logements conventionnés en loyer social

Période de construction: XV- XVIème siècle
Type: L’immeuble situé au 6, place Rallier du Baty à Rennes est à usage d'habitation avec un commerce qui s’étend sur le rez-de-chaussée et sur le premier étage. La copropriété s’articule autour d’une cage d’escalier. Au-dessus du commerce, on trouve trois logements (1 à chaque étage). Surface totale immeuble (surface plancher) : 392 m² Ils ont été vacants et ce pendant de nombreuses années car la structure était très dégradée.

Une 1ère phase de travaux d’urgence pour mise en sécurité a été réalisée en 2011 :

A la suite de ces travaux d’urgence, un programme global de réhabilitation a été établi en 2017 :

Reprises structurelles complètes incluant travaux collatéraux sur parties privatives.
Reconstruction des souches de cheminées.
Réfection de la charpente et de la couverture.
Réfection de tous les planchers et cloisons.
Réfection des murs porteurs, reprises des pans de bois.
Remplacement des menuiseries intérieures et extérieures.
Reprise de la totalité des réseaux, colonnes, création de gaines conformes (eau, électricité, gaz), réfection des pièces d’eau.
Réfection de la cage d’escalier.
Remise en peinture et pose de revêtements carrelés.
Sécurité : Installation d’un châssis de désenfumage, Remplacement des portes palières pour assurer le coupe-feu et traitement coupe-feu entre commerce de restauration et les logements.
Pose de revêtements minéraux dans la cage d’escalier.
Traitement des gaines d’extractions.
Maintien des cuisines en rez-de-chaussée, zone légendée en jaune au règlement du PSMV, mais intégration des ventilations de cuisines en toiture dans le cadre d’une amélioration architecturale.
Atteinte d’un gain énergétique de 45%