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Les immeubles

2 rue Saint-Georges - Copropriété

Réhabilitation globale

Travaux terminés

Enjeux :Résorption de l’habitat indigneStructureSécurité incendiePatrimoineSocial
> 2 logements sous procédure d'insalubrité
> 4 logements non secourables par les pompiers
> Remise à l'air libre de la cage d'escalier - Remise en valeur des anciennes galeries
> Accompagnement de 3 Propriétaires occupants modestes

Description de l'immeuble

Période de construction
XVII au XVIIIème siècle
Type
Ensemble composé de trois bâtiments principaux séparés par deux cours intérieures. Les immeubles sont implantés en limite de parcelle : alignés sur la rue Saint-Georges d’une part et sur le contour Saint Germain d’autre part. - Un bâtiment A, R+4 + combles sur rue St Georges ; - Un bâtiment B, R+3 + caves + combles sur contour St Germain ; - Un bâtiment C, R+3 + caves + combles.
Règlement d'urbanisme
PSMV
Dispositif
OPAH-RU
Propriétaires occupants
6
Propriétaires bailleurs
22
Nb de logements
28
Nb de commerces
2
Syndic
LEFEUVRE SYNDIC
Maîtrise d'œuvre
LITHEK CONSEIL

Programme des travaux

La copropriété a voté son programme de travaux en 2 phases : 2011 et 2013.

Il portait sur les travaux suivants :

• Réfection des façades sur cour avec d’importantes reprises structurelles ;
• Reprise structurelle des coursives et des cages d’escalier ;
• Réfections totales des couvertures des bâtiments A et B et reprise  de l’ensemble des charpentes et des zingueries ;
• Reprise des 4 souches de cheminées ;

• Réfection de l’ensemble des réseaux (eau, électricité, gaz) avec création d’un local technique ;
• Restauration des 3 cages d’escalier ;
• Création d’un local déchets (inexistant) ;

• Mise en sécurité incendie des parties communes et des logements :  portes palières (coupe-feu), minéralisation des cages d’escalier (utilisation de matériaux traditionnels, durables et non combustibles), création de châssis de désenfumage ;
• Mise à l’air libre de la cage d’escalier (bâtiment B), cette disposition permet à la fois de répondre aux enjeux patrimoniaux (retour à la configuration d’origine) et sécuritaires (les logements deviennent secourables en cas d’incendie) ;
• Création d’une perméabilité incendie à l’échelle de l’ilot entre la rue St Georges et le contour St Germain pour faciliter l’intervention des pompiers en cœur d’ilot et éviter la propagation de l’incendie à d’autres immeubles.

A l’origine, 2 logements ne sont pas accessibles par les pompiers en cas d’incendie : un logement a fait l’objet d’un remembrement avec le logement sur rue, et l’autre logement, d’une surface non réglementaire de 6 m² a fait l’objet d’un retour à l’état de grenier.

En matière de lutte contre l’Habitat Indigne : un lot situé en RDC a  fait l’objet d’une interdiction d’habiter pour défaut d’éclairement naturel notamment et un second lot situé également au RDC a fait l’objet d’un arrêté d’insalubrité irrémédiable pour la même raison.

Les travaux ont été réceptionnés en fin d’année 2018.

Financement

Montant global des travaux :

150 000€
2 000 000€

Financement des travaux :