S’inspirer
Les immeubles
2 rue Saint-Georges - Copropriété
Réhabilitation globale
Travaux terminés
| Enjeux : | Résorption de l’habitat indigneStructureSécurité incendiePatrimoineSocial |
|---|---|
| > 2 logements sous procédure d'insalubrité | |
| > 4 logements non secourables par les pompiers | |
| > Remise à l'air libre de la cage d'escalier - Remise en valeur des anciennes galeries | |
| > Accompagnement de 3 Propriétaires occupants modestes |
Description de l'immeuble
- Période de construction
- XVII au XVIIIème siècle
- Type
- Ensemble composé de trois bâtiments principaux séparés par deux cours intérieures. Les immeubles sont implantés en limite de parcelle : alignés sur la rue Saint-Georges d’une part et sur le contour Saint Germain d’autre part. - Un bâtiment A, R+4 + combles sur rue St Georges ; - Un bâtiment B, R+3 + caves + combles sur contour St Germain ; - Un bâtiment C, R+3 + caves + combles.
- Règlement d'urbanisme
- PSMV
- Dispositif
- OPAH-RU
- Propriétaires occupants
- 6
- Propriétaires bailleurs
- 22
- Nb de logements
- 28
- Nb de commerces
- 2
- Syndic
- LEFEUVRE SYNDIC
- Maîtrise d'œuvre
- LITHEK CONSEIL
Programme des travaux
La copropriété a voté son programme de travaux en 2 phases : 2011 et 2013.
Il portait sur les travaux suivants :
• Réfection des façades sur cour avec d’importantes reprises structurelles ;
• Reprise structurelle des coursives et des cages d’escalier ;
• Réfections totales des couvertures des bâtiments A et B et reprise de l’ensemble des charpentes et des zingueries ;
• Reprise des 4 souches de cheminées ;
• Réfection de l’ensemble des réseaux (eau, électricité, gaz) avec création d’un local technique ;
• Restauration des 3 cages d’escalier ;
• Création d’un local déchets (inexistant) ;
• Mise en sécurité incendie des parties communes et des logements : portes palières (coupe-feu), minéralisation des cages d’escalier (utilisation de matériaux traditionnels, durables et non combustibles), création de châssis de désenfumage ;
• Mise à l’air libre de la cage d’escalier (bâtiment B), cette disposition permet à la fois de répondre aux enjeux patrimoniaux (retour à la configuration d’origine) et sécuritaires (les logements deviennent secourables en cas d’incendie) ;
• Création d’une perméabilité incendie à l’échelle de l’ilot entre la rue St Georges et le contour St Germain pour faciliter l’intervention des pompiers en cœur d’ilot et éviter la propagation de l’incendie à d’autres immeubles.
A l’origine, 2 logements ne sont pas accessibles par les pompiers en cas d’incendie : un logement a fait l’objet d’un remembrement avec le logement sur rue, et l’autre logement, d’une surface non réglementaire de 6 m² a fait l’objet d’un retour à l’état de grenier.
En matière de lutte contre l’Habitat Indigne : un lot situé en RDC a fait l’objet d’une interdiction d’habiter pour défaut d’éclairement naturel notamment et un second lot situé également au RDC a fait l’objet d’un arrêté d’insalubrité irrémédiable pour la même raison.
Les travaux ont été réceptionnés en fin d’année 2018.
