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Les immeubles
3 rue Lebastard - Copropriété
Réhabilitation globale
Travaux en cours
| Enjeux : | Résorption de l’habitat indigneStructureSécurité incendiePatrimoineThermiqueSocial |
|---|---|
| > 2 logements vacants et dégradés remis sur le marché | |
| > 1 logement non secourable aux pompiers | |
| > Isolation en toiture | |
| > 4 logements conventionnés en loyer maîtrisé |
Description de l'immeuble
- Période de construction
- XVIIIème siècle
- Type
- L’immeuble est une copropriété composée d’un bâtiment principal en R+3+combles donnant sur la rue Le Bastard et prolongé au sud et à l’ouest par une aile formant une cour arrière fermée. Il se complète par l’ajout d’une extension R+1 au Nord de la cour qui communique directement avec le magasin des 3 et 5 rue le Bastard.
- Règlement d'urbanisme
- PSMV
- Dispositif
- ORI - Opération de Restauration Immobilière
- Propriétaires occupants
- Propriétaires bailleurs
- 3
- Nb de logements
- 6
- Nb de commerces
- 2
- Syndic
- BGM
- Maîtrise d'œuvre
- KLG ARCHITECTURE
Programme des travaux
La copropriété a fait l’objet d’un arrêté de DUP de restauration immobilière en 2013 justifié notamment par la forte dégradation du bâtiment. Des prescriptions de travaux obligatoires s’imposent aux copropriétaires qui ont depuis engagé les travaux de réhabilitation de leur immeuble.
Les objectifs sont les suivants :
- Réhabiliter globalement l’ensemble des bâtiments et la cour commune ;
- Garantir la sécurité incendie de l’ensemble des logements et améliorer l’habitabilité de certains logements qui présentent des problématiques d’éclairement naturel, de surface insuffisante…
La copropriété a voté son programme de travaux en 2015.
Il intégrait les postes suivants :
· Réfection des façades sur cour avec reprises structurelles des pans de bois ;
· Réfection de l’ensemble des menuiseries ;
· Reprises ponctuelles des planchers des appartements;
· Réfection complète de la couverture et isolation (infiltrations en combles et mansardes) et ravalement des souches de cheminée ;
· Reprise de l’ensemble des réseaux (eau, électricité, gaz) avec création d’un local technique;
· Restauration de la cage d’escalier ;
· Création d’un local déchets (inexistant) ;
· Mise en sécurité incendie des parties communes et des logements : portes palières (coupe-feu), minéralisation des cages d’escalier (utilisation de matériaux traditionnels, durables et non combustibles), création de châssis de désenfumage.
Un logement n’est pas accessible par les pompiers en cas d’incendie ; ce qui signifie d’une part que les pompiers ne peuvent pas secourir les occupants et d’autre part, que les occupants ne peuvent pas se secourir seul. Le programme de réhabilitation prévoit la mise en sécurité (évacuation) de l’appartement du 4ème étage non secourable par la création d’un balcon avec échelle afin d’atteindre le R+1.
De plus, 4 logements sur les 6 que compte le bâtiment ont fait l’objet d’un conventionnement en loyer maîtrisé.
