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Les immeubles
8, rue Saint Michel - Propriété Territoires Publics
Réhabilitation globale
Projet en cours
| Enjeux : | Résorption de l’habitat indigneStructurePatrimoineCommerce |
|---|---|
| > Démolition du logement en fond de cour imposée par le PSMV | |
| > Restruturation et remise sur marché |
Description de l'immeuble
- Période de construction
- XVIIème siècle
- Type
- Cet immeuble de gabarit R+2+combles date du XVIIème siècle. Façade remaniée au XIXème. Elle comprend 2 logements et 1 local d’activité. Le niveau de sol du rez-de-chaussée se situe en contrebas de la rue. Les caves sont uniquement sous la moitié de bâtiment côté rue. Il s’agit d’une construction en pans de bois enduit aux étages, sur caves maçonnées. Présence d’une cour exiguë avec construction d’une maison indépendante sur 2 niveaux en fond de cour. Cette cour est accessible depuis un long couloir étroit donnant sur la rue. Escalier hors œuvre et extérieur, datant du XIXème et adossé à la façade sur cour. Un volume de latrine postérieur est en prolongement de l’escalier sur cour, accessible par ½ paliers. -Caves inoccupées à usage du commerce. -RDC commercial -2 étages courants (1er étage utilisé en stockage par le commerce) et un étage de comble d’habitation : 1 appartement par étage. L’appartement du 2ème étage est en duplex.
- Règlement d'urbanisme
- PSMV
- Dispositif
- Recyclage immobilier
- Propriétaires occupants
- Propriétaires bailleurs
- Nb de logements
- 3
- Nb de commerces
- 1
- Syndic
- Sans objet
- Maîtrise d'œuvre
- YLEX
Programme des travaux
L’immeuble, en mono-propriété, a été acquis par Territoires Publics en 2015 en raison de sa forte dégradation.
Le bâtiment sur cour, composé d’un logement en duplex, fait l’objet d’une prescription de démolition imposée par le règlement d’urbanisme en vigueur. Cette démolition va permettre d’aérer le cœur d’îlot Saint-Michel/Penhoët afin d’améliorer l’accès des pompiers aux constructions en cas d’incendie. Aujourd’hui cet îlot est particulièrement dense.
La préparation de sa démolition est en cours et devrait aboutir fin 2019-début 2020.
L’immeuble sur rue, initialement occupé par le commerce « Le surplus de la Loutre » utilisait l’ensemble du bâtiment. Territoires Publics a indemnisé le commerçant pour mettre un terme au bail en cours en raison des travaux importants de réhabilitation à engager.
Depuis, une étude complète du bâtiment (diagnostic approfondi, projet…) a été réalisée dans le but d’engager sa réhabilitation globale. Le permis de construire des travaux à engager est en cours d’instruction.
L’enjeu est de réhabiliter en profondeur le bâtiment et de remettre sur le marché deux logements répondant aux normes de décence et de confort et un commerce restructuré aux normes d’exploitation : sécurité, accessibilité…
