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Les immeubles
22, place Sainte Anne - Propriété Territoires Publics
Réhabilitation globale
Projet en cours
| Enjeux : | Résorption de l’habitat indigneStructureSécurité incendiePatrimoineCommerce |
|---|---|
| > Présence de logements indignes | |
| > 5 logements non secourables par les pompiers en cas d'incendie | |
| > Forte valeur patrimoniale | |
| > Restructuration et remise sur le marché encadrée |
Description de l'immeuble
- Période de construction
- XVIIème siècle
- Type
- Immeuble de gabarit R+3+2 niveaux de combles, organisé autour d'une cour. Système de coursives fermées privatisées au logement, à l'exception du dernier étage où elles sont ouvertes. Construit en pans de bois et soubassement maçonné.
- Règlement d'urbanisme
- PLU
- Dispositif
- Propriétaires occupants
- Propriétaires bailleurs
- 1
- Nb de logements
- 10
- Nb de commerces
- 1
- Syndic
- Sans objet
- Maîtrise d'œuvre
- Élodie Baizeau
Programme des travaux
L’immeuble était à l’origine intégré au projet de la 2ème ligne de métro. Après de multiples visites et investigations, Rennes Métropole et l’architecte des bâtiments de France ont décidé de conserver cet immeuble au regard de sa forte valeur patrimoniale.
A l’origine sous statut de copropriété privée, l’immeuble a été racheté par Rennes Métropole, puis par Territoires Publics en 2018.
Des travaux importants ont été réalisés pour remettre en état le mur pignon du bâtiment qui présentait des désordres structurels majeurs. Cette 1ère phase de travaux, indispensables pour permettre la construction du projet de logements sociaux d’Archipel Habitat sur la parcelle voisine, s’est finalisée en mars 2019.
En parallèle, une étude diagnostic et projet a été engagée dans le but de mettre en œuvre un vaste programme de réhabilitation de l’immeuble. En effet, l’immeuble présente d’importants désordres et dysfonctionnements relevant de la sécurité, de l’indécence et d’un manque d’entretien évident. Chaque mètre carré disponible dans ce bâtiment a été transformé en surface de logement pour assurer la meilleure rentabilité possible aux propriétaires privés, principalement dans les derniers étages.
Le programme de travaux prévoit notamment :
- des reprises structurelles notamment au niveau des planchers, des murs de refends et de la charpente
- une réfection complète de la couverture, des souches cheminée et de la zinguerie
- un ravalement de la façade principale
- une remise en état des parties communes et de l’ensemble des réseaux
- une sécurisation incendie de l’immeuble : 5 logements sur 10 sont non secourables par les pompiers en cas d’incendie
- une réhabilitation et restructuration complète des logements / suppression des logements dans les combles
- une réhabilitation et aménagement du local commercial
- une remise en valeur des éléments patrimoniaux (cheminées, lambris, parquets, portes intérieures…)
Les études se poursuivent dans l’objectif de préparer et d’engager la réhabilitation complète de ce bâtiment en lien avec les grands projets en cours que sont la 2ème ligne de métro et l’aménagement de la place Sainte-Anne.
