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Les immeubles
11, Place des Lices - Propriété Territoires Publics
Réhabilitation globale
Projet en cours
| Enjeux : | Résorption de l’habitat indigneStructureSécurité incendiePatrimoineCommerceSocial |
|---|---|
| > Remise en valeur des coursives | |
| > Restructuration globale et remise sur le marché | |
| > Tous les logements seront remis sur le marché en loyer maitrisé |
Description de l'immeuble
- Période de construction
- XVIIème siècle
- Type
- Bâtiment en pans de bois R +2 + comble + 2 niveaux de sous-sol. Le rez-de-chaussée est surélevé par rapport à l’espace public. Une cour couverte à l’arrière se développe sur l’ensemble du rez-de-chaussée.
- Règlement d'urbanisme
- PSMV
- Dispositif
- Recyclage immobilier
- Propriétaires occupants
- Propriétaires bailleurs
- 1
- Nb de logements
- 6
- Nb de commerces
- 1
- Syndic
- Sans objet
- Maîtrise d'œuvre
Programme des travaux
La Ville de Rennes, puis Territoires Publics ont acquis cet immeuble en copropriété, lot par lot, entre 2010 et 2013, en raison de l’importance des désordres du bâtiment. L’objectif étant d’assurer sa réhabilitation complète.
Les logements ont tous été acquis vacants alors que le commerce était occupé le bar « Le backstage ». Le commerce se déploie sur la propriété voisine, située au n°13 place des Lices, sur environ 175 m².
Compte-tenu de l’importance des travaux à engager sur l’immeuble, Territoires Publics a décidé de mettre un terme au bail en cours en indemnisant l’exploitant, en 2016.
Depuis 2017, le commerce accueille des activités artistiques, culturelles et locales dans le cadre de baux précaires, sans possibilité d’accueil du public.
Dès 2015, des études ont été réalisées sur le bâtiment afin de définir le programme de réhabilitation de l’immeuble. Un permis de construire a été obtenu et les études se poursuivent désormais pour engager les travaux.
Il est prévu la restructuration et la réhabilitation du commerce en pied d’immeuble et la réhabilitation de 6 logements.
Le programme de travaux portera sur les postes suivants :
- Reprises structurelles
- Réfection de la couverture, des zingueries et des souches de cheminée
- Réfection des façades avant et arrière
- Recul de la façade Sud au niveau de la façade d’origine et création de balcons
- Isolation des combles
- Création de châssis de toit et agrandissement de la lucarne centrale
- Réfection des parties communes et des réseaux
- Sécurisation défense incendie
- Aménagement des logements pour garantir décence et confort aux futurs occupants
- Aménagement du local commercial et de sa réserve en vue d’accueillir une future activité
Les travaux devraient démarrer au cours du 3ème trimestre 2020 et seront assurés sous la maîtrise d’ouvrage de Territoires Publics.
Territoires Publics revendra les logements au fur et à mesure de leur achèvement afin qu’ils viennent renforcer l’offre de logements locatifs sociaux du centre-ville.
Le commerce sera conservé sur une durée d’au minimum 3 années afin d’encadrer l’implantation commerciale sur ce secteur, en lien avec la stratégie commerciale déployée par la collectivité.
